2014年版江苏商业综合体项目可行性报告

本项目立足扬州未来的行政核心区、定位为以发展现代服务产业和智力密集型产业为主导的商务地产。以现代服务业和智力密集型产业为主导，集政府、金融、通讯、信息、贸易、企业总部、休闲娱乐、文化艺术、都市居住、城市旅游为一体的大型综合项目，体现了新城对于产业拉动城市化的强烈追求和本项目的建设对新城建设的极其重要。

中商顾问历经十年构建完成中国最完整的行业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业），研究成果累计总量已超20000份，为多个行业、领域的客户提供可借鉴的同类案例。中商顾问拥有国内外上百位各类产业顶尖专家顾问构成的中商专家委员会，他们来自于国家行政机关、科研院所、行业协会、金融机构及相关企事业单位，他们权威的行业地位，深厚的科研积累，广泛的人脉资源为中商顾问运作大型项目保驾护航。中商顾问拥有一支含规划师、咨询顾问、行业研究员等各类专业人才近200人组成的顾问团队，无论是团队规模还是综合服务能力在业界均处于领先地位。

《2014年版江苏商业综合体项目可行性研究报告》为中商智业公司2014年初针对客户项目编制的定制报告。中商智业顾问团队凭借多年的项目编制经验为客户设计并编制了建筑规划、建设规模、技术设备方案、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价等各个部分内容，同时借助公司产业数据库对项目的市场需求进行了客观、严谨的分析，内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。

1.1 项目申报单位概况                            

1.2 项目概况                                   

1.2.1 项目基本情况                          

1.2.2 建设地点                               

1.2.3 编制依据                                 

1.2.4 研究内容                                   

1.2.5主要技术经济指标                       

1.2.6主要结论                               

1.2.7建议                                        

第二章 项目建设背景及建设的必要性                       

2.1项目建设背景                             

2.1.1宏观背景                                 

2.1.2扬州市发展规划背景                     

2.1.3社会经济现状                                

2.2项目建设的必要性                          

第三章 项目市场分析                                

第四章 项目建设条件                           

4.1扬州市自然环境                               

4.2实施条件                                 

第五章 建设方案                                  

5.1建设任务与规模                                          

5.2规划设计原则                                    

5.3规划设计方案                                         

5.3.1 具体方案                                         

5.3.2具体建设内容及功能分布                            

5.4 工程设计方案                                     

5.4.1 建筑                                     

5.4.2 结构                                     

5.4.3 给排水设计                                

5.4.4 电气设计                                   

5.4.5 暖通                                         

5.4.6 消防设计                                   

第六章 项目管理与实施计划                          

6.1项目组织                                    

6.2经营模式                                            

6.3项目建设管理                                

6.4项目实施计划                                           

第七章 项目的招投标管理                             

第八章 投资估算和资金筹措                          

8.1投资估算依据                                   

8.2投资估算                                        

8.3资金筹措                                      

8.4资金使用和管理                                       

第九章 环境保护、节能与安全卫生                         

9.1环境保护                                         

9.2节能及安全                                       

9.2.1项目所在地能源供应状况                               

9.2.2能耗估算                                           

9.2.3节能措施                                    

9.2.4节能效果分析                                         

第十章 财务评价                                         

10.1销售及运营回款                                   

10.2营业税金及附加                                       

10.3成本利润                                          

第十一章 社会效益评价                                

11.1社会效益分析                                      

11.2社会适应性分析                                    

11.3社会风险及对策分析                                     

第十二章 结论与建议                                    

12.1结论