2014年版养老院项目可行性报告

中商顾问历经十年构建完成中国最完整的行业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业），研究成果累计总量已超20000份，为多个行业、领域的客户提供可借鉴的同类案例。中商顾问拥有国内外上百位各类产业顶尖专家顾问构成的中商专家委员会，他们来自于国家行政机关、科研院所、行业协会、金融机构及相关企事业单位，他们权威的行业地位，深厚的科研积累，广泛的人脉资源为中商顾问运作大型项目保驾护航。中商顾问拥有一支含规划师、咨询顾问、行业研究员等各类专业人才近200人组成的顾问团队，无论是团队规模还是综合服务能力在业界均处于领先地位。

《2014年版养老院项目可行性研究报告》为中商智业公司2014年初针对客户项目编制的定制报告。中商智业顾问团队凭借多年的项目编制经验为客户设计并编制了建筑规划、建设规模、功能分区、人员配置、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价等各个部分内容，同时借助公司产业数据库对项目的市场需求进行了客观、严谨的分析，内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。

一、项目背景    

二、项目简介    

（一）项目名称

（二）项目建设单位    

（三）拟建地址

（四）建设内容

（五）投资估算

三、项目可行性与必要性  

四、项目经济技术指标

五、编制依据    

第二章 项目建设单位介绍   

一、项目建设单位介绍

二、企业经营理念  

第三章 市场分析   

一、政策环境分析  

（一）国家对养老问题的相关政策分析  

（二）广东省对养老问题的相关政策

（三）项目所在地对养老问题的相关政策分析 

二、经济环境分析  

（一）全国经济环境分析  

（二）广东省经济环境分析    

（三）项目所在地经济环境分析  

三、我国养老现状分析

（一）我国人口老龄化现状    

（二）我国老年人养老现状    

（三）我国养老院的发展现状

四、目标市场分析  

（一）广东省老龄化形势严峻

（二）广东省养老服务存在的问题    

（三）兴办养老机构的市场需求分析

五、市场分析小结  

第四章 发展规划   

一、项目定位    

（一）项目定位

（二）项目功能定位    

（三）项目市场定位    

二、未来发展目标  

第五章 项目选址   

一、项目选址    

二、项目建设条件  

第六章 工程建设方案

一、总体布局原则  

二、项目主体工程  

三、公用工程与辅助设施  

四、绿地工程    

第七章 人力资源管理

一、组织架构    

二、部门职能    

三、工作制度与人员编制  

第八章 环境保护   

一、设计依据及执行标准  

二、建设期环境影响分析与保护措施

（一）建设期环境影响分析    

（二）建设期环境保护措施    

三、运营期环境分析

（一）主要污染物及污染源    

（二）运营期环境保护措施    

第九章 消防节能   

一、消防 

（一）设计依据

（二）消防措施

二、劳动保护与安全卫生  

（一）设计依据

（二）劳动安全和卫生防护措施  

第十章 项目实施进度安排   

一、项目实施进度计划

二、项目实施进度表    

第十一章 建设投资估算  

一、投资估算范围和依据  

（一）投资估算范围    

（二）投资估算编制依据  

二、投资估算    

（一）固定资产投资    

（二）流动资金

（三）投资估算总额    

三、资金筹措    

第十二章 项目财务评价  

一、基本假设基数  

二、收入与成本费用估算  

（一）营业收入预测    

（二）成本费用预测    

三、盈利能力分析  

（一）损益和利润分配表  

（二）现金流量表  

（三）财务评价指标    

四、财务分析小结  

第十三章 项目社会效益分析

第十四章 项目综合评价结论